Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода

Характеристика, показатель

Аналог №1

Аналог №2

Аналог №3

Аналог №4

Объект оценки

Источник информации

"Инком-недвижимость"

"Миэль"

"Недвижимость и цены",

"Недвижимость и цены", "Бест-недвижимость"

-

Ссылка на интернет-сайт (название журнала)

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/1100889/

http://www.miel.ru/Databases/Saleout/Showcase/show?saleout_id=1100909 <http://www.miel.ru/Databases/Saleout/Showcase/show?saleout_id=1332227>http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/msk/city/flat/1101289/ <http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/msk/city/flat/161413/>http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/msk/city/flat/1104218/ <http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/msk/city/flat/402296/> -

Функциональное назначение

Квартира 1

Квартира 2

Квартира 3

Квартира 4

Квартира

Общая площадь квартиры, м2

76,90

75,00

82,00

78,00

73,10

Цена продажи, тыс. руб.

11200000

12000000

10800000

11600000

-

Цена предложения, руб./м2 общей площади

11200000:76,90=145643,7

12000000:75,00=160000

10800000:82,00=131707,3

11600000:78,00=148717,9

-

Передаваемые права на объект

Право собственности

Право собственности

Право собственности

Право собственности

Право собственности

Корректировка

0%

0%

0%

0%

-

Условия финансирования

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Корректировка

0%

0%

0%

0%

-

Условия сделки

Типичные

Типичные

Типичные

Типичные

Типичные

Корректировка

0%

0%

0%

0%

-

Дата предложения

IV квартал 2012г.

IV квартал 2012г.

IV квартал 2012г.

IV квартал 2012г.

15.11.2012

Корректировка

0%

0%

0%

0%

-

Поправка на торг

Цена предложения, торг есть

Цена предложения, торг есть

Цена предложения, торг есть

Цена предложения, торг есть

Рыночная стоимость

Корректировка

-6%

-6%

-6%

-6%

-

Скорректированная цена, тыс. руб./м2

145643,7 · 6 /100 = 8738,6 145643,7 - 8738,6 = 136905,1

150400

123804,9

139794,8

-

Станция метро

Братиславская

Братиславская

Братиславская

Братиславская

Братиславская

Местоположение

Перервинский б-р д. 15, корп. 2

Братиславская ул д. 11

Новомарьинская ул д. 14/15

Братиславская ул д. 8

г. Москва, ул. Новомарьинская, д16, корп.1, кв.223

Особенности местоположения

10 м.п. от ст.м. Братиславская

5 м.п. от ст. м. Братиславская

3 м.п. от ст.м. Братиславская

2 м.п. от ст.м. Братиславская

7 м.п. от ст.м. Братиславская

Корректировка

0%

-5%

-3%

-2%

-

Скорректированная цена, тыс. руб. / м

136905,1

142880

123804,9 · 3 /100 = 3714,2 123804,9 - 3714,2 = 120090,7

134998,9

-

Локальные особенности местоположения

Типичные

Типичные

Типичные

Типичные

Типичные

Корректировка

0%

0%

0%

0%

0%

Скорректированная цена, тыс. руб. / м

136905,1

142880

120090,7

134998,9

-

Тип дома

панельный

панельный

панельный

панельный

панельный

Корректировка

0%

0%

0%

0%

-

Скорректированная цена, тыс. руб. / м

136905,1

142880

120090,7

134998,9

Степень строительной готовности

100%

100%

100%

100%

100%

Корректировка

0%

0%

0%

0%

-

Скорректированная цена, тыс. руб. / м

136905,1

142880

120090,7

134998,9

-

Этаж/ этажность

3/12

14/17

5/14

12/18

7/17

Корректировка

0%

0%

0%

0%

-

Скорректированная цена, тыс. руб. / м

136905,1

142880

120090,7

134998,9

-

Наличие отделки

Без ремонта

без ремонта

Без ремонта

Без ремонта

текущий ремонт

Корректировка

-8%

-8%

-8%

-8%

-

Скорректированная цена, тыс. руб. / м

136905,1· 8 /100 = 10952,4 136905,1 - 10952,4 = 125952,7

131449,6

110483,5

124199

-

Санузел

совмещенный

раздельный

раздельный

совмещенный

раздельный

Корректировка

+2%

0%

0%

+2%

-

Скорректированная цена, тыс. руб. / м

125952,7*2/100=2519,05 125952,7+2519,05=128471,7

131449,6

110483,5

126682,9

-

Состояние дома, отд. мест общего польз.

хорошее

хорошее

хорошее

хорошее

хорошее

Корректировка

0%

0%

0%

0%

-

Скорректированная цена, тыс. руб. / м

128471,7

131449,6

110483,5

126682,9

-

Наличие балкона/лоджии

лоджия

лоджия

лоджия

лоджия

лоджия

Корректировка

0%

0%

0%

0%

-

Скорректированная цена, тыс. руб. / м2

128471,7

131449,6

110483,5

126682,9

-

Сумма корректировок по модулю, %

6% + 8%+2% = 16 % (84%)

6% + 5% + 8% = 19% (81%)

6% + 3% + 8% =17% (83%)

6% +2% + 8%+2% = 18% (82%)

-

Весовые коэффициенты*

84 /(84+81+83+82) = 0,254≈ ≈ 0,25

81/(84+81+83+82) = 0,246≈ ≈ 0,25

83 /(84+81+83+82) = 0,251≈ ≈ 0,25

82 /(84+81+83+82) = 0,248≈ ≈ 0,25

-

Взвешенное значение, тыс. руб. / м2

128471,7· 0,25 = 32104,4

131449,6· 0,25 =32862,4

110483,5· 0,25 = 27620,8

126682,9· 0,25 = 31670,7

-

Стоимость 1 м2объекта оценки, тыс. руб.

32104,4 +

32862,4 +

27620,8 +

31670,7 =

124258,3

Стоимость объекта, тыс. руб.

124258,3 · 73,10 = = 9083281