Оценка стоимости объекта недвижимости Трехкомнатная квартира, расположена по адресу г. Москва ул. Новомарьинская дом 16 корп. 1 кв. 223

Становление рыночной экономики нашей страны потребовало углубленного развития ряда новых областей науки и практики. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формирует потребность в новой услуге - оценке стоимости недвижимости. Возникла необходимость в определении рыночной стоимости недвижимого имущества, связанная с операциями купли - продажи, исчислением налогов и т.д.

Таким образом, продолжающаяся экономическая реформа в России способствовала появлению и развитию такого типа рынка, как рынок недвижимости.

Фактически, рынок недвижимости возник после вступления в силу Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991 г. Рыночные операции с недвижимостью стали возможны только после появления частной собственности.

В настоящее время в РФ практика оценки на несколько лет опережает законодательного регулирование данного вида деятельности. При этом в практике оценки рыночной стоимости недвижимого имущества уже прочно утвердились определенные методики и правила.

Правила оценочной деятельности сформировались на основе международного опыта, внедрению которого в отечественную практику способствовало издание в России переводной зарубежной литературы и учебников по оценочной деятельности, а также благодаря появлению филиалов международных организаций, занимающихся оценочной деятельностью в РФ.

Все большее число граждан принимает участие в операциях с недвижимостью. Российский рынок недвижимости становится всё более привлекательным для зарубежных инвесторов.

Тем не менее, отечественная оценочная практика отличается от международной и имеет свою специфику, которая отражает текущие условия функционирования российской экономики.

Целью данной курсовой работы является расчет рыночной стоимости недвижимости. Для этого необходимо изучить нормативно правовую базу оценочной деятельности, определить требования к проведению оценки, процесс, принципы, способы, круг задач и процедуру их решения.

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Основные факты и выводы

Таблица 1

Организация: ИНН/КПП Оценщик: Саморегулируемая организация оценщиков

ООО «ХХХ Марьин» 631211011/865639889 Никитин Андрей Алексеевич (регистрационный № 064709) Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»

Полис страхования гражданской ответственности оценщика Застрахованное лицо

№ 32-033288-18/12 в Московском филиале государственной страховой компании «Чайка» на сумму 400 000 рублей. Период действия полиса с 11.05.2011 по 10.05.2012 Ломакина Анастасия Сергеевна

Адрес: Директор:

109469 Москва ул. Северодвинская стр.14 Симкина Екатерина Юрьевна

Основание для проведения оценки

Договор № 086 ОМ от «26» ноября 2012 г.

Заказчик Адрес

Степкин Алексей Федорович Москва ул. Привольная 29-1-85

Собственник

Степкин Алексей Федорович

Цель оценки

Определение рыночной стоимости

Задача оценки

Купля - продажа квартиры

Оцениваемые права:

Собственность

Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новомарьинская, д.16, корп.1, кв.223, общей площадью 73,10 кв.м.

Технический паспорт квартиры №223 жилого дома, расположенного по адресу: ул. Новомарьинская, д.16, корп.1

Оцениваемая площадь, кв.м.

73,10

Ограничения и обременения права

Не зарегистрированы

Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта:

Не имеет

Дата осмотра:

05.09.2012

Дата оценки:

05.09.2012

Дата составления отчета:

20.11.2012

Срок легитимности отчета:

6 месяцев

Рыночная стоимость объекта оценки, руб.

9083281 (девять миллионов восемьдесят три тысячи двести восемьдесят один ) руб.

    Другие статьи

    Оценка использования основных средств
    В данной курсовой предлагается рассмотреть вопросы, связанные с эффективностью использования основных производственных средств. Основные средства являются неотъемлемой частью любого предприятия и от повышения эффективности их использования зависят важные показатели деятельно ...