Оценка стоимости объекта недвижимости Трехкомнатная квартира, расположена по адресу г. Москва ул. Новомарьинская дом 16 корп. 1 кв. 223

Становление рыночной экономики нашей страны потребовало углубленного развития ряда новых областей науки и практики. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формирует потребность в новой услуге - оценке стоимости недвижимости. Возникла необходимость в определении рыночной стоимости недвижимого имущества, связанная с операциями купли - продажи, исчислением налогов и т.д.

Таким образом, продолжающаяся экономическая реформа в России способствовала появлению и развитию такого типа рынка, как рынок недвижимости.

Фактически, рынок недвижимости возник после вступления в силу Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991 г. Рыночные операции с недвижимостью стали возможны только после появления частной собственности.

В настоящее время в РФ практика оценки на несколько лет опережает законодательного регулирование данного вида деятельности. При этом в практике оценки рыночной стоимости недвижимого имущества уже прочно утвердились определенные методики и правила.

Правила оценочной деятельности сформировались на основе международного опыта, внедрению которого в отечественную практику способствовало издание в России переводной зарубежной литературы и учебников по оценочной деятельности, а также благодаря появлению филиалов международных организаций, занимающихся оценочной деятельностью в РФ.

Все большее число граждан принимает участие в операциях с недвижимостью. Российский рынок недвижимости становится всё более привлекательным для зарубежных инвесторов.

Тем не менее, отечественная оценочная практика отличается от международной и имеет свою специфику, которая отражает текущие условия функционирования российской экономики.

Целью данной курсовой работы является расчет рыночной стоимости недвижимости. Для этого необходимо изучить нормативно правовую базу оценочной деятельности, определить требования к проведению оценки, процесс, принципы, способы, круг задач и процедуру их решения.

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Основные факты и выводы

Таблица 1

• Результаты оценки
• Сертификат качества оценки
• Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
• Применяемые стандарты оценочной деятельности
• Обзор рынка вторичного жилья г. Москвы
• Описание объекта оценки
• Фотографии объекта оценки
• Анализ наиболее эффективного использования
• Определение стоимости объекта
• Последовательность определения стоимости объекта оценки
• Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке
• Обоснование отказа от использования доходного подхода к оценке
• Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода
• Согласование результатов оценки

Другие статьи

Особенности ценообразования в сфере услуг
В большинстве стран темпы развития отраслей, связанных с оказанием различного рода услуг, в полтора-два раза выше, чем темпы роста в отраслях добывающей и обрабатывающей промышленности. Данный процесс неизбежно приводит к увеличению удельного веса отраслей сферы услуг в обще ...