Оценка стоимости объекта недвижимости Трехкомнатная квартира, расположена по адресу г. Москва ул. Новомарьинская дом 16 корп. 1 кв. 223
Становление рыночной экономики нашей страны потребовало углубленного развития ряда новых областей науки и практики. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формирует потребность в новой услуге - оценке стоимости недвижимости. Возникла необходимость в определении рыночной стоимости недвижимого имущества, связанная с операциями купли - продажи, исчислением налогов и т.д.
Таким образом, продолжающаяся экономическая реформа в России способствовала появлению и развитию такого типа рынка, как рынок недвижимости.
Фактически, рынок недвижимости возник после вступления в силу Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991 г. Рыночные операции с недвижимостью стали возможны только после появления частной собственности.
В настоящее время в РФ практика оценки на несколько лет опережает законодательного регулирование данного вида деятельности. При этом в практике оценки рыночной стоимости недвижимого имущества уже прочно утвердились определенные методики и правила.
Правила оценочной деятельности сформировались на основе международного опыта, внедрению которого в отечественную практику способствовало издание в России переводной зарубежной литературы и учебников по оценочной деятельности, а также благодаря появлению филиалов международных организаций, занимающихся оценочной деятельностью в РФ.
Все большее число граждан принимает участие в операциях с недвижимостью. Российский рынок недвижимости становится всё более привлекательным для зарубежных инвесторов.
Тем не менее, отечественная оценочная практика отличается от международной и имеет свою специфику, которая отражает текущие условия функционирования российской экономики.
Целью данной курсовой работы является расчет рыночной стоимости недвижимости. Для этого необходимо изучить нормативно правовую базу оценочной деятельности, определить требования к проведению оценки, процесс, принципы, способы, круг задач и процедуру их решения.
ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Основные факты и выводы
Таблица 1
Организация: ИНН/КПП Оценщик: Саморегулируемая организация оценщиков |
ООО «ХХХ Марьин» 631211011/865639889 Никитин Андрей Алексеевич (регистрационный № 064709) Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков» |
Полис страхования гражданской ответственности оценщика Застрахованное лицо |
№ 32-033288-18/12 в Московском филиале государственной страховой компании «Чайка» на сумму 400 000 рублей. Период действия полиса с 11.05.2011 по 10.05.2012 Ломакина Анастасия Сергеевна |
Адрес: Директор: |
109469 Москва ул. Северодвинская стр.14 Симкина Екатерина Юрьевна |
Основание для проведения оценки |
Договор № 086 ОМ от «26» ноября 2012 г. |
Заказчик Адрес |
Степкин Алексей Федорович Москва ул. Привольная 29-1-85 |
Собственник |
Степкин Алексей Федорович |
Цель оценки |
Определение рыночной стоимости |
Задача оценки |
Купля - продажа квартиры |
Оцениваемые права: |
Собственность |
Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новомарьинская, д.16, корп.1, кв.223, общей площадью 73,10 кв.м. |
Технический паспорт квартиры №223 жилого дома, расположенного по адресу: ул. Новомарьинская, д.16, корп.1 |
Оцениваемая площадь, кв.м. |
73,10 |
Ограничения и обременения права |
Не зарегистрированы |
Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта: |
Не имеет |
Дата осмотра: |
05.09.2012 |
Дата оценки: |
05.09.2012 |
Дата составления отчета: |
20.11.2012 |
Срок легитимности отчета: |
6 месяцев |
Рыночная стоимость объекта оценки, руб. |
9083281 (девять миллионов восемьдесят три тысячи двести восемьдесят один ) руб. |
- Результаты оценки
- Сертификат качества оценки
- Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
- Применяемые стандарты оценочной деятельности
- Обзор рынка вторичного жилья г. Москвы
- Описание объекта оценки
- Фотографии объекта оценки
- Анализ наиболее эффективного использования
- Определение стоимости объекта
- Последовательность определения стоимости объекта оценки
- Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке
- Обоснование отказа от использования доходного подхода к оценке
- Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода
- Согласование результатов оценки
Другие статьи
Определение рыночной стоимости дома
Международные стандарты, применяемые в оценочной деятельности
...