Согласование результатов оценки

Целью согласования результатов используемых подходов является определение наиболее вероятной стоимости оцениваемого объекта недвижимости на дату оценки через взвешивание преимуществ и недостатков каждого из них. Эти преимущества и недостатки оцениваются по следующим критериям:

. Достоверность, адекватность и достаточность информации, на основе которой проводится анализ; https://reinberg.ru нарезка предварительных фильтров - все о фильтрах.

. Способность отразить действительные намерения типичного покупателя или продавца, а также прочие реалии спроса/предложения;

. Действенность метода в отношении учета конъюнктуры и динамики рынка финансов и инвестиций (включая рынки);

. Способность метода учитывать структуру и иерархию ценообразующих факторов, типичных для объекта (местоположение, размер, качество строительства, износ, потенциальная доходность и т.д.);

. Ограничительные условия, накладываемые на каждый из применяемых методов оценки.

На основании анализа этих факторов подходам присваиваются весовые коэффициенты, учитывающие влияние каждого метода на стоимость объекта.

В данном случае для определения рыночной стоимости объекта оценки нам был использован только сравнительный подход, поэтому дополнительного согласования применения подходов в данном случае не требуется.

Таблица 13

ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Мы, нижеподписавшиеся, настоящим удостоверяем, что в соответствии с имеющимися у нас данными:

1 изложенные в данном отчете факты правильны и соответствуют действительности;

2 сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются нашими персональными, непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами;

3 мы не имеем ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте собственности, являющемся предметом данного отчета;

4 мы также не имеем личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;

5 наше вознаграждение ни в коей степени не связано с объявлением заранее определенной стоимости, или тенденции в определении стоимости в пользу клиента, с суммой оценки стоимости, с достижением заранее оговоренного результата или с последующими событиями;

6 задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или заранее оговоренной цены;

7 ни одно лицо, кроме подписавших данный отчет, не оказывали профессионального содействия оценщикам, подписавшим данный отчет;

8 наш анализ, мнения и выводы были получены, а этот отчет составлен в полном соответствии с Едиными Стандартами Профессиональной Практики Оценки;

9 удостоверяем, что использование данного отчета регулируется требованиями Российского Общества Оценщиков в отношении его проверки должным образом уполномоченными представителями;

· расчетная рыночная стоимость признается действительной на 20.11.2011 г.

Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта оценки с учетом НДС составляет 9083281 (девять миллионов восемьдесят три тысячи двести восемьдесят один) руб.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В курсовой работе на тему: Оценка стоимости объекта недвижимости: «Трехкомнатная квартира, расположена по адресу г. Москва ул. Новомарьинская дом 16 корп.1 кв. 223» цель которой рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости, представлены теоретические основы методов и подходов по оценке недвижимости, дана оценка рыночной стоимости объекта оценки. Для согласования результатов оценки объекта использован сравнительный подход; разработано Заключение стоимости объекта недвижимости: Оценка стоимости объекта недвижимости: «Трехкомнатная квартира, расположена по адресу г. Москва ул. Новомарьинская дом 16 корп.1 кв 223». Представлен список использованной литературы и источников информации. В приложении представлена информация, использованная для сравнения с объектом оценки.

Другие статьи

Экономическая природа издержек производства
Основой всякой хозяйственной деятельности является стремление к получению наибольшего дохода с наименьшими затратами. В условиях рыночных отношений любому предпринимателю становится объективно необходимым устраивать свое хозяйство как экономически выгодное предприятие, с опт ...