Последовательность определения стоимости объекта оценки
Порядок проведения оценки
Определение задания:
1) идентификация недвижимости (обследование с выездом на место);
) идентификация имущественных прав;
) уточнение назначения (сферы использования) оценки;
) установление базы оценки и вида стоимости;
) согласование даты оценки; Пенообразование в кондитерском производстве пенообразующие вещества в пищевых производствах.
) определение прочих ограничивающих условий;
) заключение договора об оценке.
Предварительный анализ, отбор и сбор данных:
1) сбор, обработка и анализ документов, иных сведений об объекте недвижимости;
) общий анализ социально-экономической и экологической обстановки в регионе, городе и на месте объекта оценки;
) анализ спроса и предложения на аналогичное имущество;
) анализ наиболее эффективного использования оцениваемой недвижимости;
Выбор подходов и методов оценки, выполнение расчетов по установлению рыночной или иной стоимости объекта недвижимости:
1) рыночный подход;
) доходный подход;
) затратный подход.
Три подхода к оценке независимы друг от друга и при наличии достоверной информации должны давать одну близкую по величине рыночную стоимость. Однако на практике расчетные величины стоимости, полученные в результате применения разных подходов, не равны между собой и требуют согласования результатов оценки, которое производится методом анализа иерархий, либо другим приемлемым для данной оценки математическим методом. В зависимости от вида оцениваемого имущества и назначения оценки приоритеты применяемых методов могут меняться. В условиях развитого рынка более приоритетным считается рыночный подход.
Другие статьи
Повышение эффективности использования производственных ресурсов ОАО Гомельский завод станочных узлов
Республика Беларусь вступила в период формирования инновационной
экономики. Современные требования к развитию экономических субъектов
хозяйствования требуют поиска адекватных средств и инструментов, стимулирующих
рост производительности труда и направленных на всемерное повы ...