Последовательность определения стоимости объекта оценки

Порядок проведения оценки

Определение задания:

1) идентификация недвижимости (обследование с выездом на место);

) идентификация имущественных прав;

) уточнение назначения (сферы использования) оценки;

) установление базы оценки и вида стоимости;

) согласование даты оценки;

) определение прочих ограничивающих условий;

) заключение договора об оценке.

Предварительный анализ, отбор и сбор данных:

1) сбор, обработка и анализ документов, иных сведений об объекте недвижимости;

) общий анализ социально-экономической и экологической обстановки в регионе, городе и на месте объекта оценки;

) анализ спроса и предложения на аналогичное имущество;

) анализ наиболее эффективного использования оцениваемой недвижимости;

Выбор подходов и методов оценки, выполнение расчетов по установлению рыночной или иной стоимости объекта недвижимости:

1) рыночный подход;

) доходный подход;

) затратный подход.

Три подхода к оценке независимы друг от друга и при наличии достоверной информации должны давать одну близкую по величине рыночную стоимость. Однако на практике расчетные величины стоимости, полученные в результате применения разных подходов, не равны между собой и требуют согласования результатов оценки, которое производится методом анализа иерархий, либо другим приемлемым для данной оценки математическим методом. В зависимости от вида оцениваемого имущества и назначения оценки приоритеты применяемых методов могут меняться. В условиях развитого рынка более приоритетным считается рыночный подход.

Другие статьи

Особенности ценообразования в сфере услуг
В большинстве стран темпы развития отраслей, связанных с оказанием различного рода услуг, в полтора-два раза выше, чем темпы роста в отраслях добывающей и обрабатывающей промышленности. Данный процесс неизбежно приводит к увеличению удельного веса отраслей сферы услуг в обще ...